Penthaz en chiffres
Les droits à bâtir à Penthaz, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 211 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Penthaz compte 211 parcelles privées en zone de faible densité, sur 25 ha. C’est la 74e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 35 d’entre elles (16,6 %), pour 4 419 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 33 parcelles, et en rend un possible sur 9.
- 48 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 1 paire de parcelles voisines gagne au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 211
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 25 ha
- médiane de 1 104 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 37 900 – 49 600 m²
- médiane : 13 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 60 332 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 13 148 – 23 803 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 4 419 m²
- sur 35 parcelles, soit 16,6 %
- Canopée
- 15,3 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 83,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 211 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 60 332 m² | 13 148 m² | 4 419 m² | 35 |
| Minergie | +5 % | 63 657 m² | 15 917 m² | 4 617 m² | 38 |
Les 33 parcelles à Penthaz où le standard Minergie agrandit le projet, dont 9 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 100 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 1
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 2
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 61 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 61 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 1 paires à Penthaz, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 35 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction3 477 m²3 477 m²32 parcelles
- Bâtiment supplémentaire942 m²942 m²3 parcelles
- Agrandissement de la maison0 m²0 m²0 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 35 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²1414
- 100 – 200 m²1616
- 200 – 300 m²22
- 300 – 500 m²22
- 500 – 1 000 m²00
- 1 000 m² et plus00
Taille des parcelles
Les 211 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²55
- 500 – 800 m²1919
- 800 – 1 000 m²1616
- 1 000 – 1 500 m²139139
- 1 500 – 2 000 m²2828
- 2 000 – 3 000 m²22
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 24 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 155 | 32 (20,6 %) | 3 692 m² | 107 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 30 | 3 (10 %) | 727 m² | 170 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 35 parcelles à Penthaz où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 15.11.1985
Zone d’habitation de faible densité (villas)
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 28 et 29
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPE art. 28
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 29 et 82
- Hauteur selon l’emprise
- 3,5 m, 1 niveau dès 80 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPE art. 29 et 82
- Longueur des bâtiments
- 14 m au plusRPE art. 27
- Distance aux limites
- 5 mRPE art. 27
- Entre bâtiments
- 10 mRPE art. 27
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 25
- Surface minimale
- 1 000 m²RPE art. 28
- Une villa par
- 1 000 m²RPE art. 28
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Penthaz ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.