parcelle.

La Tour-de-Peilz en chiffres

Les droits à bâtir à La Tour-de-Peilz, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 563 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
563
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
68 ha
médiane de 1 017 m² par parcelle
Surface de plancher existante
139 518 – 215 729 m²
médiane : 16 % de la parcelle
Droits à bâtir
293 608 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
97 718 – 158 483 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
52 366 m²
sur 170 parcelles, soit 30,2 %
Canopée
16,2 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
83 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 563 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

2 parcelles19 parcelles12 parcelles31 parcelles40 parcelles26 parcelles2 parcelles7 parcelles35 parcelles59 parcelles11 parcelles5 parcelles2 parcelles45 parcelles9 parcelles4 parcelles5 parcelles2 parcelles14 parcelles31 parcelles49 parcelles26 parcelles11 parcelles35 parcelles24 parcelles10 parcelles12 parcelles3 parcelles8 parcelles2 parcelles3 parcelles6 parcelles2 parcelles1 parcelle10 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune293 608 m²97 718 m²52 366 m²170
Minergie+5 %308 290 m²109 314 m²58 074 m²182

Les 135 parcelles à La Tour-de-Peilz où le standard Minergie agrandit le projet, dont 13 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 219 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
36
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
62
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
3 994 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
98 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 36 paires à La Tour-de-Peilz, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 170 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction22 716 m²
  • Agrandissement de la maison16 819 m²
  • Bâtiment supplémentaire12 831 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 170 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²1
  • 50 – 100 m²31
  • 100 – 200 m²58
  • 200 – 300 m²28
  • 300 – 500 m²26
  • 500 – 1 000 m²19
  • 1 000 m² et plus7

Les 26 parcelles à La Tour-de-Peilz qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 563 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²56
  • 500 – 800 m²131
  • 800 – 1 000 m²83
  • 1 000 – 1 500 m²181
  • 1 500 – 2 000 m²64
  • 2 000 – 3 000 m²22
  • 3 000 – 5 000 m²18
  • 5 000 m² et plus8

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²1876 (3,2 %)580 m²82 m²
800 – 1 500 m²264106 (40,2 %)20 603 m²156 m²
1 500 – 3 000 m²8644 (51,2 %)14 764 m²310 m²
3 000 – 5 000 m²189 (50 %)9 599 m²922 m²
5 000 m² et plus85 (62,5 %)6 820 m²1 033 m²

La liste des 170 parcelles à La Tour-de-Peilz où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement du plan général d’affectation et de police des constructions du 15.05.2019

Zone d’habitation de faible densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,4RPGA art. 14 et 80
Minergie (+5 %)
plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveauxRPGA art. 17 et 83
Distance aux limites
6 mRPGA art. 15 et 82
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 15

Zone d’habitation de moyenne densité I

Indice d’utilisation (CUS)
0,6RPGA art. 14 et 72
Minergie (+5 %)
plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur
10 m, 3 niveauxRPGA art. 17 et 75
Distance aux limites
6 mRPGA art. 15 et 73
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 15

Zone d’habitation de moyenne densité II

Indice d’utilisation (CUS)
0,6RPGA art. 14 et 72 (par l’art. 77)
Minergie (+5 %)
plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
Hauteur
10 m, 3 niveauxRPGA art. 17 et 75 (par l’art. 77)
Distance aux limites
6 mRPGA art. 15 et 73 (par l’art. 77)
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 15

Zone d’habitation de forte densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,8RPGA art. 14 et 65
Minergie (+5 %)
plancher 0,84LATC art. 97 al. 4
Hauteur
12,5 m, 4 niveauxRPGA art. 17 et 68
Distance aux limites
6 mRPGA art. 15 et 66
Entre bâtiments
12 mRPGA art. 15

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à La Tour-de-Peilz ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.