Epalinges en chiffres
Les droits à bâtir à Epalinges, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 935 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Epalinges compte 935 parcelles privées en zone de faible densité, sur 142 ha. C’est la 3e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 285 d’entre elles (30,5 %), pour 70 923 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 286 parcelles, et en rend un possible sur 32.
- 94 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 45 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 935
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 142 ha
- médiane de 1 192 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 204 972 – 247 921 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 345 453 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 105 947 – 146 433 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 70 923 m²
- sur 285 parcelles, soit 30,5 %
- Canopée
- 21,9 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 80,5 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 935 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 345 453 m² | 105 947 m² | 70 923 m² | 285 |
| Minergie | +5 % | 362 709 m² | 121 155 m² | 80 033 m² | 315 |
Les 286 parcelles à Epalinges où le standard Minergie agrandit le projet, dont 32 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 549 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 45
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 77
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 4 923 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 138 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 45 paires à Epalinges, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 285 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction33 336 m²33 336 m²181 parcelles
- Bâtiment supplémentaire29 927 m²29 927 m²61 parcelles
- Agrandissement de la maison7 661 m²7 661 m²43 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 285 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²33
- 50 – 100 m²9898
- 100 – 200 m²6969
- 200 – 300 m²4949
- 300 – 500 m²2929
- 500 – 1 000 m²3030
- 1 000 m² et plus77
Les 37 parcelles à Epalinges qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 935 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²5555
- 500 – 800 m²4848
- 800 – 1 000 m²8484
- 1 000 – 1 500 m²472472
- 1 500 – 2 000 m²102102
- 2 000 – 3 000 m²107107
- 3 000 – 5 000 m²5151
- 5 000 m² et plus1616
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 103 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 556 | 124 (22,3 %) | 13 649 m² | 79 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 209 | 112 (53,6 %) | 27 075 m² | 200 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 51 | 37 (72,5 %) | 17 585 m² | 396 m² |
| 5 000 m² et plus | 16 | 12 (75 %) | 12 615 m² | 1 008 m² |
La liste des 285 parcelles à Epalinges où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement du plan général d’affectation du 13.07.2005
Zone de villas I
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPGA art. 25 et 27
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPGA art. 25
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 27
- Distance aux limites
- 5 mRPGA art. 26
- Entre bâtiments
- 10 mRPGA art. 70
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 28
- Surface minimale
- 1 000 m²RPGA art. 23
- Une villa par
- 1 000 m²RPGA art. 23
Zone de villas II
- Surface de plancher
- COS 0,1 × 2 niveaux = 0,2RPGA art. 25 et 27
- Occupation du sol (COS)
- 0,1RPGA art. 25
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,21, COS 0,105LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 27
- Distance aux limites
- 10 mRPGA art. 26
- Entre bâtiments
- 20 mRPGA art. 70
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 28
- Surface minimale
- 2 500 m²RPGA art. 23
- Une villa par
- 2 500 m²RPGA art. 23
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Epalinges ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.