parcelle.

Mies en chiffres

Les droits à bâtir à Mies, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 324 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
324
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
54 ha
médiane de 1 507 m² par parcelle
Surface de plancher existante
76 586 – 119 254 m²
médiane : 11 % de la parcelle
Droits à bâtir
149 879 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
49 974 – 78 311 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
29 962 m²
sur 105 parcelles, soit 32,4 %
Canopée
22,6 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
79,4 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 324 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

9 parcelles15 parcelles18 parcelles13 parcelles6 parcelles14 parcelles27 parcelles14 parcelles35 parcelles25 parcelles8 parcelles7 parcelles25 parcelles5 parcelles36 parcelles36 parcelles9 parcelles1 parcelle10 parcelles9 parcelles1 parcelle1 parcelle

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune149 879 m²49 974 m²29 962 m²105
Minergie+5 %157 373 m²55 204 m²33 067 m²113

Les 98 parcelles à Mies où le standard Minergie agrandit le projet, dont 8 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 152 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
13
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
23
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
2 533 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
196 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 13 paires à Mies, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 105 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Bâtiment supplémentaire10 622 m²
  • Agrandissement de la maison10 528 m²
  • Démolition et reconstruction8 813 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 105 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²1
  • 50 – 100 m²7
  • 100 – 200 m²28
  • 200 – 300 m²32
  • 300 – 500 m²31
  • 500 – 1 000 m²4
  • 1 000 m² et plus2

Les 6 parcelles à Mies qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 324 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²19
  • 500 – 800 m²9
  • 800 – 1 000 m²15
  • 1 000 – 1 500 m²78
  • 1 500 – 2 000 m²128
  • 2 000 – 3 000 m²62
  • 3 000 – 5 000 m²10
  • 5 000 m² et plus3

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²280 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²939 (9,7 %)2 634 m²336 m²
1 500 – 3 000 m²19087 (45,8 %)21 817 m²229 m²
3 000 – 5 000 m²106 (60 %)3 331 m²430 m²
5 000 m² et plus33 (100 %)2 180 m²427 m²

La liste des 105 parcelles à Mies où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 22.09.2006

Zone de villas A

Indice d’utilisation (CUS)
0,28RPGA art. 17 et 22.1
Minergie (+5 %)
plancher 0,294LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 17 et 27
Distance aux limites
6 mRPGA art. 17 et 24.1
Entre bâtiments
6 mRPGA art. 24.4
Logements par bâtiment
2RPGA art. 7.1 et 21.1
Surface minimale
1 500 m²RPGA art. 17.1
Une villa par
1 500 m²RPGA art. 17.1
Arbres à planter
un par 150 m² de plancherRPGA art. 37.2

Zone de villas B

Indice d’utilisation (CUS)
0,25RPGA art. 17 et 22.1
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 17 et 27
Distance aux limites
6 mRPGA art. 17 et 24.1
Entre bâtiments
6 mRPGA art. 24.4
Logements par bâtiment
2RPGA art. 7.1 et 21.1
Surface minimale
2 500 m²RPGA art. 17.1
Une villa par
2 500 m²RPGA art. 17.1
Arbres à planter
un par 150 m² de plancherRPGA art. 37.2

Zone de villas C

Indice d’utilisation (CUS)
0,28RPGA art. 17 et 22.1
Minergie (+5 %)
plancher 0,294LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 17 et 27
Distance aux limites
6 mRPGA art. 17 et 24.1
Entre bâtiments
6 mRPGA art. 24.4
Logements par bâtiment
2RPGA art. 7.1 et 21.1
Surface minimale
1 200 m²RPGA art. 17.1
Une villa par
1 200 m²RPGA art. 17.1

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Mies ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.