Morges en chiffres
Les droits à bâtir à Morges, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 227 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Morges compte 227 parcelles privées en zone de faible densité, sur 29 ha. C’est la 57e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 44 d’entre elles (19,4 %), pour 7 525 m² de plancher en plus, le plus souvent en agrandissant la maison.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 41 parcelles, et en rend un possible sur 4.
- 165 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 227
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 29 ha
- médiane de 1 200 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 53 323 – 84 729 m²
- médiane : 15 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 87 837 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 18 282 – 37 113 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 7 525 m²
- sur 44 parcelles, soit 19,4 %
- Canopée
- 23,2 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 82,4 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 227 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 87 837 m² | 18 282 m² | 7 525 m² | 44 |
| Minergie | +5 % | 92 230 m² | 20 892 m² | 9 017 m² | 48 |
Les 41 parcelles à Morges où le standard Minergie agrandit le projet, dont 4 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 44 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Agrandissement de la maison4 475 m²4 475 m²27 parcelles
- Démolition et reconstruction1 734 m²1 734 m²11 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 316 m²1 316 m²6 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 44 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²1111
- 100 – 200 m²1717
- 200 – 300 m²1010
- 300 – 500 m²44
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Morges qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 227 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²77
- 500 – 800 m²1414
- 800 – 1 000 m²2929
- 1 000 – 1 500 m²120120
- 1 500 – 2 000 m²3636
- 2 000 – 3 000 m²2020
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus00
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 21 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 149 | 23 (15,4 %) | 3 302 m² | 119 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 56 | 20 (35,7 %) | 3 572 m² | 154 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 650 m² | 650 m² |
| 5 000 m² et plus | 0 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 44 parcelles à Morges où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement sur le plan d’affectation et la police des constructions du 02.03.1990
Zone de villas
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,3RPA art. 38
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPA art. 39, 40 et 83 (corniche supposée)
- Distance aux limites
- 6 mRPA art. 36
- Entre bâtiments
- 12 mRPA art. 35 (hypothèse)
- Logements par bâtiment
- 2RPA art. 35
- Logements par parcelle
- 2RPA art. 37
- Surface minimale
- 1 000 m²RPA art. 37
Zone périphérique
- Surface de plancher
- COS 0,2 × 3 niveaux = 0,6RPA art. 30 et 32
- Occupation du sol (COS)
- 0,2RPA art. 30
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,63, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 9 m, 3 niveauxRPA art. 32 et 79
- Longueur des bâtiments
- 25 m au plusRPA art. 28
- Distance aux limites
- 6 m à 7 m de haut, 6,75 m à 9 m de hautRPA art. 28
- Entre bâtiments
- 13,5 mRPA art. 28
- Surface minimale
- 600 m²RPA art. 31
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Morges ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.