Vully-les-Lacs en chiffres

Les droits à bâtir à Vully-les-Lacs, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 274 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport. Chacune de ses anciennes communes garde son règlement.

En bref

Vully-les-Lacs compte 274 parcelles privées en zone de faible densité, sur 29 ha. C’est la 27e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 85 d’entre elles (31 %), pour 15 584 m² de plancher en plus, le plus souvent en construisant un bâtiment de plus.
Construire Minergie agrandit le projet sur 70 parcelles, et en rend un possible sur 3.
67 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
27 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.

Parcelles en zone de faible densité: 274; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 29 ha; médiane de 937 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 33 315 – 50 703 m²; médiane : 11 % de la parcelle
Droits à bâtir: 76 056 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 34 135 – 44 868 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 15 584 m²; sur 85 parcelles, soit 31 %
Canopée: 12,5 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 78,6 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 274 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	76 056 m²	34 135 m²	15 584 m²	85
Minergie	+5 %	79 859 m²	37 116 m²	16 829 m²	88

Les 70 parcelles à Vully-les-Lacs où le standard Minergie agrandit le projet, dont 3 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 127 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent: 27; 50 m² de plus au moins
Parcelles concernées: 42; dans au moins une de ces paires
Surface en plus: 2 554 m²; chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire: 99 m²; au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 27 paires à Vully-les-Lacs, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 85 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Bâtiment supplémentaire8 319 m²8 319 m²34 parcelles
Démolition et reconstruction3 877 m²3 877 m²25 parcelles
Agrandissement de la maison3 388 m²3 388 m²26 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 85 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²00
50 – 100 m²2222
100 – 200 m²3333
200 – 300 m²1515
300 – 500 m²1313
500 – 1 000 m²22
1 000 m² et plus00

Les 2 parcelles à Vully-les-Lacs qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 274 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²3939
500 – 800 m²5353
800 – 1 000 m²5757
1 000 – 1 500 m²8585
1 500 – 2 000 m²2222
2 000 – 3 000 m²99
3 000 – 5 000 m²88
5 000 m² et plus11

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	92	9 (9,8 %)	1 183 m²	147 m²
800 – 1 500 m²	142	54 (38 %)	8 617 m²	122 m²
1 500 – 3 000 m²	31	19 (61,3 %)	4 325 m²	217 m²
3 000 – 5 000 m²	8	3 (37,5 %)	1 459 m²	462 m²
5 000 m² et plus	1	0 (0 %)	0 m²	—

La liste des 85 parcelles à Vully-les-Lacs où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Les règlements appliqués

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Bellerive

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions (Bellerive) du 21.05.2003

Zone d’habitations familiales

Indice d’utilisation (CUS): 0,3RPGA art. 20 et 24
Minergie (+5 %): plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 20 et 27
Bâtiment principal: 70 m² au sol au moinsRPGA art. 20
Longueur des bâtiments: 20 m au plusRPGA art. 20
Distance aux limites: 4 mRPGA art. 20
Entre bâtiments: 8 mRPGA art. 22
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 10
Surface minimale: 600 m²RPGA art. 20 (2000)
Surface de parcelle: 600 m² pour un bâtiment d’un ou deux logements, 1 200 m² pour trois ou quatreRPGA art. 20 (2000)

Zone de maisons de vacances

Indice d’utilisation (CUS): 0,25RPGA art. 20 et 24
Minergie (+5 %): plancher 0,2625LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 20
Bâtiment principal: 50 m² au sol au moinsRPGA art. 20
Distance aux limites: 4 mRPGA art. 20
Entre bâtiments: 8 mRPGA art. 22
Logements par bâtiment: 1RPGA art. 11
Surface minimale: 400 m²RPGA art. 20
Une villa par: 400 m²RPGA art. 20

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Constantine

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions (Constantine) du 16.05.2000

Zone résidentielle de faible densité

Indice d’utilisation (CUS): 0,3RPGA art. 23 et 27
Minergie (+5 %): plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 23 et 30
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPGA art. 10 et 23
Longueur des bâtiments: 20 m au plusRPGA art. 23
Distance aux limites: 6 mRPGA art. 23
Entre bâtiments: 12 mRPGA art. 25
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 10
Surface minimale: 800 m²RPGA art. 10 et 23
Surface de parcelle: 800 m² pour une villa d’un logement ou de deux logements superposés, 1 200 m² pour deux logements côte à côteRPGA art. 10 et 23

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Chabrey

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions (Chabrey) du 03.03.2003

Zone résidentielle de faible densité

Indice d’utilisation (CUS): 0,3RPGA art. 18.8 et 26
Minergie (+5 %): plancher 0,315LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPGA art. 18.2, 18.3 et 31
Bâtiment principal: 60 m² au sol au moinsRPGA art. 18.7
Distance aux limites: 5 mRPGA art. 18.1
Entre bâtiments: 10 mRPGA art. 28.3
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 11.1 et 25.2
Surface minimale: 600 m²RPGA art. 18.6
Surface de parcelle: 600 m² par habitation individuelle (un appartement principal et un secondaire de deux pièces au plus), 1 200 m² pour une maison jumeléeRPGA art. 18.6

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Vallamand

Règlement communal sur le plan général d’affectation (Vallamand) du 18.05.1999

Zone de villas, partie hachurée en bleu (art. 61)

Surface de plancher: COS 1/6 × 1 niveaux = 0,16667RPGA art. 52 et 54
Occupation du sol (COS): 1/6RPGA art. 61
Minergie (+5 %): plancher 0,175, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 1 niveauxRPGA art. 61
Bâtiment principal: 70 m² au sol au moinsRPGA art. 53
Distance aux limites: 4 mRPGA art. 50
Entre bâtiments: 8 mRPGA art. 50
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 48
Surface minimale: 700 m²RPGA art. 51
Surface de parcelle: 700 m² par maison, 1 000 m² pour une maison de deux logementsRPGA art. 51

Zone de villas

Surface de plancher: COS 0,2 × 1 niveaux = 0,2RPGA art. 52 et 54
Occupation du sol (COS): 0,2RPGA art. 52
Minergie (+5 %): plancher 0,21, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 3,5 m, 1 niveauxRPGA art. 54
Bâtiment principal: 70 m² au sol au moinsRPGA art. 53
Distance aux limites: 4 mRPGA art. 50
Entre bâtiments: 8 mRPGA art. 50
Logements par bâtiment: 2RPGA art. 48
Surface minimale: 700 m²RPGA art. 51
Surface de parcelle: 700 m² par maison, 1 000 m² pour une maison de deux logementsRPGA art. 51

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.

En bref

Chiffres clés

Les 274 parcelles en zone de faible densité

Selon le standard énergétique

En réunissant deux parcelles

Type de projet

Surface réalisable par parcelle

Taille des parcelles

Par taille de parcelle

Les règlements appliqués

Bellerive

Zone d’habitations familiales

Zone de maisons de vacances

Constantine

Zone résidentielle de faible densité

Chabrey

Zone résidentielle de faible densité

Vallamand

Zone de villas, partie hachurée en bleu (art. 61)

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