Yvonand en chiffres
Les droits à bâtir à Yvonand, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 183 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Yvonand compte 183 parcelles privées en zone de faible densité, sur 19 ha. C’est la 37e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 74 d’entre elles (40,4 %), pour 12 989 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 55 parcelles, et en rend un possible sur 5.
- 130 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 3 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 183
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 19 ha
- médiane de 900 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 29 227 – 39 291 m²
- médiane : 14 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 63 311 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 24 963 – 34 667 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 12 989 m²
- sur 74 parcelles, soit 40,4 %
- Canopée
- 11,3 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 85,1 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 183 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 63 311 m² | 24 963 m² | 12 989 m² | 74 |
| Minergie | +5 % | 66 478 m² | 27 932 m² | 13 942 m² | 77 |
Les 55 parcelles à Yvonand où le standard Minergie agrandit le projet, dont 5 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 74 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 3
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 6
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 391 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 101 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 3 paires à Yvonand, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 74 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction9 221 m²9 221 m²54 parcelles
- Agrandissement de la maison2 367 m²2 367 m²15 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 401 m²1 401 m²5 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 74 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²11
- 50 – 100 m²2121
- 100 – 200 m²2727
- 200 – 300 m²1515
- 300 – 500 m²99
- 500 – 1 000 m²11
- 1 000 m² et plus00
Les 1 parcelles à Yvonand qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 183 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1010
- 500 – 800 m²3838
- 800 – 1 000 m²6565
- 1 000 – 1 500 m²4848
- 1 500 – 2 000 m²1313
- 2 000 – 3 000 m²77
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 48 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 113 | 61 (54 %) | 9 203 m² | 140 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 20 | 13 (65 %) | 3 787 m² | 314 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 74 parcelles à Yvonand où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation du 03.09.1993
Zone d’habitation à faible densité
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPGA art. 26 et 64
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPGA art. 26 et 64
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 24, 25 et 63
- Bâtiment principal
- 80 m² au sol au moinsRPGA art. 24
- Longueur des bâtiments
- 20 m au plusRPGA art. 23
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 23
- Entre bâtiments
- 12 mRPGA art. 23
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 21 et 24
- Logements par parcelle
- 2RPGA art. 24
- Surface minimale
- 800 m²RPGA art. 24
- Bâtiments principaux par parcelle
- 1RPGA art. 24
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Yvonand ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.