parcelle.

Payerne en chiffres

Les droits à bâtir à Payerne, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 610 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
610
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
61 ha
médiane de 886 m² par parcelle
Surface de plancher existante
124 580 – 140 597 m²
médiane : 22 % de la parcelle
Droits à bâtir
239 150 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
102 182 – 117 465 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
69 925 m²
sur 347 parcelles, soit 56,9 %
Canopée
12 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
78,6 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 610 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

17 parcelles33 parcelles1 parcelle6 parcelles5 parcelles17 parcelles8 parcelles12 parcelles23 parcelles9 parcelles21 parcelles30 parcelles35 parcelles61 parcelles10 parcelles8 parcelles38 parcelles22 parcelles9 parcelles43 parcelles14 parcelles3 parcelles22 parcelles14 parcelles5 parcelles9 parcelles10 parcelles3 parcelles29 parcelles22 parcelles30 parcelles5 parcelles20 parcelles12 parcelles3 parcelles1 parcelle

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune239 150 m²102 182 m²69 925 m²347
Minergie+5 %251 828 m²113 836 m²76 672 m²360

Les 319 parcelles à Payerne où le standard Minergie agrandit le projet, dont 19 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 519 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
66
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
93
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
5 248 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
104 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 66 paires à Payerne, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 347 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction47 092 m²
  • Agrandissement de la maison15 643 m²
  • Bâtiment supplémentaire7 190 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 347 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²1
  • 50 – 100 m²82
  • 100 – 200 m²158
  • 200 – 300 m²62
  • 300 – 500 m²29
  • 500 – 1 000 m²10
  • 1 000 m² et plus5

Les 15 parcelles à Payerne qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 610 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²39
  • 500 – 800 m²199
  • 800 – 1 000 m²163
  • 1 000 – 1 500 m²164
  • 1 500 – 2 000 m²21
  • 2 000 – 3 000 m²13
  • 3 000 – 5 000 m²10
  • 5 000 m² et plus1

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²23890 (37,8 %)9 299 m²98 m²
800 – 1 500 m²327225 (68,8 %)40 184 m²172 m²
1 500 – 3 000 m²3425 (73,5 %)11 192 m²369 m²
3 000 – 5 000 m²106 (60 %)6 726 m²1 316 m²
5 000 m² et plus11 (100 %)2 523 m²2 523 m²

La liste des 347 parcelles à Payerne où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 13.03.1996

Zone de villas

Surface de plancher
COS 0,2 × 2 niveaux = 0,4RPGA art. 42 et 44
Occupation du sol (COS)
0,2RPGA art. 44
Minergie (+5 %)
plancher 0,42, COS 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7 m, 2 niveauxRPGA art. 41
Hauteur selon l’emprise
4,5 m, 1 niveau dès 49 m² au sol ; 7 m, 2 niveaux dès 100 m² au solRPGA art. 41
Distance aux limites
5 mRPGA art. 40
Entre bâtiments
10 mRPGA art. 40
Logements par bâtiment
3RPGA art. 37
Surface minimale
600 m²RPGA art. 39

Zone urbaine de l’ordre non contigu 2

Indice d’utilisation (CUS)
0,8RPGA art. 30
Occupation du sol (COS)
0,4RPGA art. 35
Minergie (+5 %)
plancher 0,84, COS 0,42LATC art. 97 al. 4
Hauteur
10,5 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPGA art. 33 (corniche par niveau selon l’art. 13)
Longueur des bâtiments
35 m au plusRPGA art. 32
Distance aux limites
7,5 m à 7,5 m de haut, 10,5 m à 10,5 m de hautRPGA art. 32
Entre bâtiments
21 mRPGA art. 32

Zone urbaine de l’ordre non contigu 3

Indice d’utilisation (CUS)
0,8RPGA art. 30
Occupation du sol (COS)
0,4RPGA art. 35
Minergie (+5 %)
plancher 0,84, COS 0,42LATC art. 97 al. 4
Hauteur
13 m, 4 niveauxRPGA art. 33 (corniche par niveau selon l’art. 13)
Longueur des bâtiments
35 m au plusRPGA art. 32
Distance aux limites
7,5 m à 7,5 m de haut, 10,5 m à 10,5 m de haut, 13 m à 13 m de hautRPGA art. 32
Entre bâtiments
26 mRPGA art. 32

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Payerne ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.