parcelle.

Gingins en chiffres

Les droits à bâtir à Gingins, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 92 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
92
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
15 ha
médiane de 1 410 m² par parcelle
Surface de plancher existante
17 558 – 29 412 m²
médiane : 10 % de la parcelle
Droits à bâtir
28 503 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
6 492 – 12 049 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
2 450 m²
sur 10 parcelles, soit 10,9 %
Canopée
22,4 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
75,2 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 92 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

7 parcelles1 parcelle10 parcelles2 parcelles6 parcelles6 parcelles4 parcelles11 parcelles5 parcelles7 parcelles16 parcelles1 parcelle14 parcelles2 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune28 503 m²6 492 m²2 450 m²10
Minergie+5 %29 928 m²7 224 m²2 671 m²10

Les 10 parcelles à Gingins où le standard Minergie agrandit le projet, dont 0 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 26 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
1
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
2
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
371 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
371 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 1 paires à Gingins, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 10 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Agrandissement de la maison1 571 m²
  • Bâtiment supplémentaire773 m²
  • Démolition et reconstruction106 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 10 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²1
  • 100 – 200 m²5
  • 200 – 300 m²0
  • 300 – 500 m²3
  • 500 – 1 000 m²1
  • 1 000 m² et plus0

Les 1 parcelles à Gingins qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 92 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²3
  • 500 – 800 m²8
  • 800 – 1 000 m²4
  • 1 000 – 1 500 m²34
  • 1 500 – 2 000 m²19
  • 2 000 – 3 000 m²19
  • 3 000 – 5 000 m²4
  • 5 000 m² et plus1

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²110 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²381 (2,6 %)106 m²106 m²
1 500 – 3 000 m²388 (21,1 %)2 014 m²180 m²
3 000 – 5 000 m²41 (25 %)330 m²330 m²
5 000 m² et plus10 (0 %)0 m²—

La liste des 10 parcelles à Gingins où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement sur les constructions et l’aménagement du territoire du 13.10.1982

Zone de villas, secteur hachuré

Indice d’utilisation (CUS)
0,2RCAT art. 5.10 (1993)
Minergie (+5 %)
plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1
Surface de calcul
parcelle, surfaces boisées déduitesRCAT art. 5.10 (1993)
Distance aux limites
6 mRCAT art. 5.3
Entre bâtiments
10 mRCAT art. 5.3
Logements par bâtiment
2RCAT art. 3.2
Surface minimale
2 000 m²RCAT art. 3.2
Une villa par
2 000 m²RCAT art. 3.2

Zone de villas

Indice d’utilisation (CUS)
0,2RCAT art. 5.10 (1993)
Minergie (+5 %)
plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1
Surface de calcul
parcelle, surfaces boisées déduitesRCAT art. 5.10 (1993)
Distance aux limites
6 mRCAT art. 5.3
Entre bâtiments
10 mRCAT art. 5.3
Logements par bâtiment
2RCAT art. 3.2
Surface minimale
1 000 m²RCAT art. 3.2
Une villa par
1 000 m²RCAT art. 3.2

Zone de faible densité

Indice d’utilisation (CUS)
0,1RCAT art. 5.10 (1993)
Minergie (+5 %)
plancher 0,105LATC art. 97 al. 4
Hauteur
6 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1
Surface de calcul
parcelle, surfaces boisées déduitesRCAT art. 5.10 (1993)
Distance aux limites
6 mRCAT art. 5.3
Entre bâtiments
10 mRCAT art. 5.3
Logements par bâtiment
2RCAT art. 3.2 et 3.3
Surface minimale
4 500 m²RCAT art. 3.3
Une villa par
4 500 m²RCAT art. 3.3

Zone de chalets

Indice d’utilisation (CUS)
0,2RCAT art. 5.10 (1993)
Minergie (+5 %)
plancher 0,21LATC art. 97 al. 4
Hauteur
5 m, 2 niveauxRCAT art. 6.1
Surface de calcul
parcelle, surfaces boisées déduitesRCAT art. 5.10 (1993)
Distance aux limites
6 mRCAT art. 5.3
Entre bâtiments
10 mRCAT art. 5.3

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Gingins ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.