Blonay - Saint-Légier en chiffres

Les droits à bâtir à Blonay - Saint-Légier, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 1 914 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport. Chacune de ses anciennes communes garde son règlement.

En bref

Blonay - Saint-Légier compte 1 914 parcelles privées en zone de faible densité, sur 263 ha. C’est la première des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
Un projet est possible sur 428 d’entre elles (22,4 %), pour 101 889 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
Construire Minergie agrandit le projet sur 379 parcelles, et en rend un possible sur 56.
168 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
114 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.

Parcelles en zone de faible densité: 1 914; privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain: 263 ha; médiane de 1 160 m² par parcelle
Surface de plancher existante: 384 212 – 477 649 m²; médiane : 13 % de la parcelle
Droits à bâtir: 634 494 m²; l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants: 186 869 – 267 567 m²; droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation: 101 889 m²; sur 428 parcelles, soit 22,4 %
Canopée: 16,2 %; de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre: 84,3 %; jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 1 914 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

Standard	Indice	Droits à bâtir	Droits restants	Réalisables	Parcelles
Standard	selon la commune	634 494 m²	186 869 m²	101 889 m²	428
Minergie	+5 %	666 612 m²	212 844 m²	112 499 m²	481

Les 379 parcelles à Blonay - Saint-Légier où le standard Minergie agrandit le projet, dont 56 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 954 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent: 114; 50 m² de plus au moins
Parcelles concernées: 180; dans au moins une de ces paires
Surface en plus: 8 757 m²; chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire: 94 m²; au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 114 paires à Blonay - Saint-Légier, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 428 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

Démolition et reconstruction47 310 m²47 310 m²242 parcelles
Bâtiment supplémentaire41 660 m²41 660 m²86 parcelles
Agrandissement de la maison12 918 m²12 918 m²100 parcelles

Surface réalisable par parcelle

Les 428 parcelles où un projet est possible.

0 – 50 m²88
50 – 100 m²154154
100 – 200 m²130130
200 – 300 m²5454
300 – 500 m²3939
500 – 1 000 m²3131
1 000 m² et plus1212

Les 43 parcelles à Blonay - Saint-Légier qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.

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Taille des parcelles

Les 1 914 parcelles en zone de faible densité.

0 – 500 m²114114
500 – 800 m²221221
800 – 1 000 m²187187
1 000 – 1 500 m²894894
1 500 – 2 000 m²282282
2 000 – 3 000 m²126126
3 000 – 5 000 m²6363
5 000 m² et plus2727

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrain	Parcelles	Avec un projet	Réalisables	Médiane par projet
moins de 800 m²	335	0 (0 %)	0 m²	—
800 – 1 500 m²	1 081	191 (17,7 %)	21 421 m²	91 m²
1 500 – 3 000 m²	408	178 (43,6 %)	33 934 m²	152 m²
3 000 – 5 000 m²	63	42 (66,7 %)	19 742 m²	483 m²
5 000 m² et plus	27	17 (63 %)	26 792 m²	1 200 m²

La liste des 428 parcelles à Blonay - Saint-Légier où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Les règlements appliqués

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Blonay

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 14.05.1976

Zone périphérique C

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 20 (1988) et 22
Occupation du sol (COS): 1/6RPE art. 20 (1988)
Minergie (+5 %): plancher 0,2625, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 24 (1988), 53 (1990) et 56
Hauteur selon l’emprise: 4,5 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 24 (1988), 53 (1990) et 56
Distance aux limites: 6 m à 4,5 m de haut, 8 m à 6,5 m de hautRPE art. 18 et 49 (1990)
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 49 (1990)
Logements par bâtiment: 2RPE art. 15
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 25 (1990)
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 25 (1990)

Zone périphérique D

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 20 (1988) et 22
Occupation du sol (COS): 1/6RPE art. 20 (1988)
Minergie (+5 %): plancher 0,2625, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 24 (1988), 53 (1990) et 56
Hauteur selon l’emprise: 4,5 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 24 (1988), 53 (1990) et 56
Distance aux limites: 6 m à 4,5 m de haut, 8 m à 6,5 m de hautRPE art. 18 et 49 (1990)
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 49 (1990)
Logements par bâtiment: 2RPE art. 15
Surface minimale: 1 500 m²RPE art. 25 (1990)
Une villa par: 1 500 m²RPE art. 25 (1990)

Zone périphérique E

Surface de plancher: COS 1/6 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 20 (1988) et 22
Occupation du sol (COS): 1/6RPE art. 20 (1988)
Minergie (+5 %): plancher 0,2625, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 24 (1988), 53 (1990) et 56
Hauteur selon l’emprise: 4,5 m, 1 niveau dès 60 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 24 (1988), 53 (1990) et 56
Distance aux limites: 6 m à 4,5 m de haut, 8 m à 6,5 m de hautRPE art. 18 et 49 (1990)
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 49 (1990)
Logements par bâtiment: 2RPE art. 15
Surface minimale: 800 m²RPE art. 25 (1990)
Une villa par: 800 m²RPE art. 25 (1990)

Zone périphérique A

Indice d’utilisation (CUS): 0,5RPE art. 19 et 50
Minergie (+5 %): plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 9,5 m, 3 niveauxRPE art. 22, 24 (1988) et 53 (1990)
Hauteur selon l’emprise: 6,5 m, 2 niveaux dès 80 m² au sol ; 9,5 m, 3 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 22, 24 (1988) et 53 (1990)
Distance aux limites: 8 m à 6,5 m de haut, 10 m à 9,5 m de hautRPE art. 18 et 49 (1990)
Entre bâtiments: 20 mRPE art. 49 (1990)
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 25 (1990)
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 25 (1990)

Zone périphérique B

Indice d’utilisation (CUS): 0,4RPE art. 19 et 50
Minergie (+5 %): plancher 0,42LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 22, 24 (1988) et 53 (1990)
Bâtiment principal: 80 m² au sol au moinsRPE art. 56
Distance aux limites: 8 mRPE art. 18 et 49 (1990)
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 49 (1990)
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 25 (1990)
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 25 (1990)

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Saint-Légier-La Chiésaz

Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 13.05.1983

Zone de villas, secteur 1

Surface de plancher: COS 0,12 × 2 niveaux = 0,24RPE art. 23 et 25
Occupation du sol (COS): 0,12RPE art. 23
Minergie (+5 %): plancher 0,252, COS 0,126LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 2 niveauxRPE art. 25, 26 et 73
Hauteur selon l’emprise: 4 m, 1 niveau dès 55 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 25, 26 et 73
Distance aux limites: 8 mRPE art. 27
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 27 (hypothèse)
Logements par bâtiment: 2RPE art. 20
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 22
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 22

Zone de villas, secteur 2

Surface de plancher: COS 0,12 × 2 niveaux = 0,24RPE art. 23 et 25
Occupation du sol (COS): 0,12RPE art. 23
Minergie (+5 %): plancher 0,252, COS 0,126LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 2 niveauxRPE art. 25, 26 et 73
Hauteur selon l’emprise: 4 m, 1 niveau dès 55 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 25, 26 et 73
Distance aux limites: 8 mRPE art. 27
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 27 (hypothèse)
Logements par bâtiment: 2RPE art. 20
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 22
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 22

Zone de villas, secteur 3

Surface de plancher: COS 0,12 × 2 niveaux = 0,24RPE art. 23 et 25
Occupation du sol (COS): 0,12RPE art. 23
Minergie (+5 %): plancher 0,252, COS 0,126LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 6 m, 2 niveauxRPE art. 25, 26 et 73
Hauteur selon l’emprise: 4 m, 1 niveau dès 55 m² au sol ; 6 m, 2 niveaux dès 80 m² au solRPE art. 25, 26 et 73
Distance aux limites: 8 mRPE art. 27
Entre bâtiments: 16 mRPE art. 27 (hypothèse)
Logements par bâtiment: 2RPE art. 20
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 22
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 22

Zone de protection des sites B

Surface de plancher: COS 0,12 × 1 niveaux = 0,12RPE art. 23, 30 et 31
Occupation du sol (COS): 0,12RPE art. 23 et 30
Minergie (+5 %): plancher 0,126, COS 0,126LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 4 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPE art. 31 (hauteur : hypothèse)
Bâtiment principal: 55 m² au sol au moinsRPE art. 31 (hauteur : hypothèse)
Distance aux limites: 10 mRPE art. 30
Entre bâtiments: 20 mRPE art. 30 (hypothèse)
Logements par bâtiment: 2RPE art. 20 et 30
Surface minimale: 1 000 m²RPE art. 22 et 30
Une villa par: 1 000 m²RPE art. 22 et 30

Zone d’habitations collectives

Surface de plancher: COS 0,15 × 3 niveaux = 0,45RPE art. 15 et 16
Occupation du sol (COS): 0,15RPE art. 15
Minergie (+5 %): plancher 0,4725, COS 0,1575LATC art. 97 al. 4
Hauteur: 9,5 m, 3 niveauxRPE art. 17 et 73
Longueur des bâtiments: 24 m au plusRPE art. 19
Distance aux limites: 9,6 mRPE art. 19
Entre bâtiments: 19,2 mRPE art. 19

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Blonay - Saint-Légier ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.

En bref

Chiffres clés

Les 1 914 parcelles en zone de faible densité

Selon le standard énergétique

En réunissant deux parcelles

Type de projet

Surface réalisable par parcelle

Taille des parcelles

Par taille de parcelle

Les règlements appliqués

Blonay

Zone périphérique C

Zone périphérique D

Zone périphérique E

Zone périphérique A

Zone périphérique B

Saint-Légier-La Chiésaz

Zone de villas, secteur 1

Zone de villas, secteur 2

Zone de villas, secteur 3

Zone de protection des sites B

Zone d’habitations collectives

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Les 1 914 parcelles en zone de faible densité