Paudex en chiffres
Les droits à bâtir à Paudex, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 125 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Paudex compte 125 parcelles privées en zone de faible densité, sur 19 ha. C’est la 8e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 61 d’entre elles (48,8 %), pour 39 284 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 27 parcelles.
- 8 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 9 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 125
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 19 ha
- médiane de 1 213 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 30 155 – 47 300 m²
- médiane : 16 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 112 779 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 68 143 – 83 388 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 39 284 m²
- sur 61 parcelles, soit 48,8 %
- Canopée
- 21,9 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 77,5 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 125 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 112 779 m² | 68 143 m² | 39 284 m² | 61 |
| Minergie | +5 % | 118 419 m² | 73 463 m² | 40 940 m² | 61 |
Les 27 parcelles à Paudex où le standard Minergie agrandit le projet, dont 0 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 50 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 9
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 15
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 596 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 230 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 9 paires à Paudex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 61 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction18 537 m²18 537 m²30 parcelles
- Bâtiment supplémentaire14 534 m²14 534 m²17 parcelles
- Agrandissement de la maison6 214 m²6 214 m²14 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 61 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²11
- 100 – 200 m²1313
- 200 – 300 m²88
- 300 – 500 m²1212
- 500 – 1 000 m²1717
- 1 000 m² et plus1010
Les 27 parcelles à Paudex qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 125 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2323
- 500 – 800 m²66
- 800 – 1 000 m²1414
- 1 000 – 1 500 m²3333
- 1 500 – 2 000 m²2020
- 2 000 – 3 000 m²2121
- 3 000 – 5 000 m²66
- 5 000 m² et plus22
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 29 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 47 | 19 (40,4 %) | 5 683 m² | 207 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 41 | 34 (82,9 %) | 20 396 m² | 513 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 6 | 6 (100 %) | 9 012 m² | 1 378 m² |
| 5 000 m² et plus | 2 | 2 (100 %) | 4 193 m² | 2 097 m² |
La liste des 61 parcelles à Paudex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement du plan d’affectation communal du 19.10.2023
Zone d’habitation de faible densité 15 LAT - A
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,6RPACom art. 24 et 7
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,63LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 8,5 m, 2 niveauxRPACom art. 26 et 7
- Distance aux limites
- 5 mRPACom art. 28 et 7
- Entre bâtiments
- 10 mRPACom art. 7
Zone d’habitation de faible densité 15 LAT - B
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,5RPACom art. 24 et 8
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,525LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 8 m, 2 niveauxRPACom art. 26 et 8
- Distance aux limites
- 6 mRPACom art. 28 et 8
- Entre bâtiments
- 12 mRPACom art. 8
Zone d’habitation de moyenne densité 15 LAT
- Indice d’utilisation (CUS)
- 1,2RPACom art. 6 et 24
- Minergie (+5 %)
- plancher 1,26LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 18 m, 5 niveauxRPACom art. 6 et 26
- Distance aux limites
- 5 mRPACom art. 6 et 28
- Entre bâtiments
- 10 mRPACom art. 6
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Paudex ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.