Corsier-sur-Vevey en chiffres
Les droits à bâtir à Corsier-sur-Vevey, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 117 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Corsier-sur-Vevey compte 117 parcelles privées en zone de faible densité, sur 18 ha. C’est la 38e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 58 d’entre elles (49,6 %), pour 12 679 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 57 parcelles, et en rend un possible sur 8.
- 46 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 7 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 117
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 18 ha
- médiane de 1 188 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 21 614 – 29 322 m²
- médiane : 11 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 49 037 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 20 318 – 27 598 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 12 679 m²
- sur 58 parcelles, soit 49,6 %
- Canopée
- 21,1 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 79,7 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 117 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 49 037 m² | 20 318 m² | 12 679 m² | 58 |
| Minergie | +5 % | 51 488 m² | 22 575 m² | 14 169 m² | 65 |
Les 57 parcelles à Corsier-sur-Vevey où le standard Minergie agrandit le projet, dont 8 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 54 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 7
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 11
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 867 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 94 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 7 paires à Corsier-sur-Vevey, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 58 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction8 585 m²8 585 m²52 parcelles
- Bâtiment supplémentaire3 088 m²3 088 m²3 parcelles
- Agrandissement de la maison1 007 m²1 007 m²3 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 58 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²2222
- 100 – 200 m²1515
- 200 – 300 m²1010
- 300 – 500 m²88
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus11
Les 3 parcelles à Corsier-sur-Vevey qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 117 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²11
- 500 – 800 m²1111
- 800 – 1 000 m²1616
- 1 000 – 1 500 m²5050
- 1 500 – 2 000 m²2020
- 2 000 – 3 000 m²1212
- 3 000 – 5 000 m²44
- 5 000 m² et plus33
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 12 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 66 | 34 (51,5 %) | 4 467 m² | 112 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 32 | 19 (59,4 %) | 4 768 m² | 229 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 4 | 3 (75 %) | 1 254 m² | 395 m² |
| 5 000 m² et plus | 3 | 2 (66,7 %) | 2 191 m² | 1 095 m² |
La liste des 58 parcelles à Corsier-sur-Vevey où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 03.04.1985
Zone d’habitation à faible densité A
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 2 niveaux = 0,33333RPE art. 27 et 29
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPE art. 27 et 66
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,35, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 29 et 68
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 70 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPE art. 29 et 68
- Distance aux limites
- 5 mRPE art. 25
- Entre bâtiments
- 10 mRPE art. 25
- Logements par bâtiment
- 4RPE art. 23
- Surface minimale
- 800 m²RPE art. 26
- Surface de parcelle
- 800 m² par bâtiment, maison, villa ou petit bâtiment de quatre appartements au plusRPE art. 26
Zone d’habitation à faible densité B
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 34 et 36
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPE art. 34 et 66
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveauxRPE art. 29, 36 et 68
- Hauteur selon l’emprise
- 4 m, 1 niveau dès 45 m² au sol ; 6,5 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRPE art. 29, 36 et 68
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 32
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 32
- Logements par bâtiment
- 2RPE art. 30
- Surface minimale
- 1 000 m²RPE art. 33
- Une villa par
- 1 000 m²RPE art. 33
Zone d’habitation à moyenne densité
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 4 niveaux = 0,66667RPE art. 13, 20 et 22
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPE art. 13, 22 et 66
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,7, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 13 m, 4 niveauxRPE art. 21 et 68
- Longueur des bâtiments
- 24 m au plusRPE art. 16 et 22
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 16 et 22
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 16 et 22
Zone d’habitation à forte densité
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 4 niveaux = 0,66667RPE art. 13 et 14
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPE art. 13 et 66
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,7, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 16 m, 4 niveauxRPE art. 15 et 68
- Longueur des bâtiments
- 24 m au plusRPE art. 16
- Distance aux limites
- 6 mRPE art. 16
- Entre bâtiments
- 12 mRPE art. 16
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
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Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.