Nyon en chiffres
Les droits à bâtir à Nyon, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 164 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Nyon compte 164 parcelles privées en zone de faible densité, sur 20 ha. C’est la 73e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 16 d’entre elles (9,8 %), pour 4 468 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 18 parcelles, et en rend un possible sur 4.
- 82 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 6 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 164
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 20 ha
- médiane de 956 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 40 854 – 49 586 m²
- médiane : 16 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 50 361 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 10 612 – 16 828 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 4 468 m²
- sur 16 parcelles, soit 9,8 %
- Canopée
- 18,4 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 78,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 164 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 50 361 m² | 10 612 m² | 4 468 m² | 16 |
| Minergie | +5 % | 52 876 m² | 11 993 m² | 4 959 m² | 20 |
Les 18 parcelles à Nyon où le standard Minergie agrandit le projet, dont 4 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 102 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 6
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 12
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 653 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 94 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 6 paires à Nyon, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 16 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction2 893 m²2 893 m²12 parcelles
- Agrandissement de la maison791 m²791 m²2 parcelles
- Bâtiment supplémentaire784 m²784 m²2 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 16 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²44
- 100 – 200 m²77
- 200 – 300 m²11
- 300 – 500 m²11
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus11
Les 3 parcelles à Nyon qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 164 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1212
- 500 – 800 m²3333
- 800 – 1 000 m²4343
- 1 000 – 1 500 m²5252
- 1 500 – 2 000 m²77
- 2 000 – 3 000 m²88
- 3 000 – 5 000 m²66
- 5 000 m² et plus33
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 45 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 95 | 9 (9,5 %) | 1 034 m² | 101 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 15 | 5 (33,3 %) | 1 508 m² | 180 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 6 | 1 (16,7 %) | 693 m² | 693 m² |
| 5 000 m² et plus | 3 | 1 (33,3 %) | 1 234 m² | 1 234 m² |
La liste des 16 parcelles à Nyon où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’extension et la police des constructions du 16.11.1984
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RPE art. 39 et 41
- Occupation du sol (COS)
- 0,125RPE art. 41
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveauxRPE art. 39
- Distance aux limites
- 6 m à 4,5 m de haut, 7 m à 7 m de hautRPE art. 38
- Entre bâtiments
- 14 mRPE art. 38
- Logements par bâtiment
- 3RPE art. 35
- Surface minimale
- 800 m²RPE art. 37
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Nyon ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.