Rolle en chiffres
Les droits à bâtir à Rolle, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 233 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Rolle compte 233 parcelles privées en zone de faible densité, sur 26 ha. C’est la 45e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 57 d’entre elles (24,5 %), pour 10 255 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 49 parcelles, et en rend un possible sur 10.
- 62 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 6 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 233
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 26 ha
- médiane de 1 065 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 74 868 – 96 464 m²
- médiane : 16 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 101 439 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 27 792 – 36 877 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 10 255 m²
- sur 57 parcelles, soit 24,5 %
- Canopée
- 18 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 78,6 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 233 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 101 439 m² | 27 792 m² | 10 255 m² | 57 |
| Minergie | +5 % | 106 512 m² | 30 957 m² | 11 539 m² | 65 |
Les 49 parcelles à Rolle où le standard Minergie agrandit le projet, dont 10 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 131 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 6
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 11
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 449 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 72 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 6 paires à Rolle, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 57 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction4 815 m²4 815 m²28 parcelles
- Agrandissement de la maison4 380 m²4 380 m²25 parcelles
- Bâtiment supplémentaire1 059 m²1 059 m²4 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 57 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²22
- 50 – 100 m²2424
- 100 – 200 m²1717
- 200 – 300 m²55
- 300 – 500 m²66
- 500 – 1 000 m²22
- 1 000 m² et plus11
Les 3 parcelles à Rolle qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 233 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²1313
- 500 – 800 m²3333
- 800 – 1 000 m²5050
- 1 000 – 1 500 m²106106
- 1 500 – 2 000 m²1818
- 2 000 – 3 000 m²1111
- 3 000 – 5 000 m²11
- 5 000 m² et plus11
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 46 | 4 (8,7 %) | 785 m² | 153 m² |
| 800 – 1 500 m² | 156 | 37 (23,7 %) | 3 597 m² | 84 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 29 | 15 (51,7 %) | 4 619 m² | 231 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 1 | 1 (100 %) | 1 255 m² | 1 255 m² |
| 5 000 m² et plus | 1 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
La liste des 57 parcelles à Rolle où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan d’affectation et la police des constructions du 06.11.1992
Zone de faible densité
- Surface de plancher
- COS 1/6 × 1 niveaux = 0,16667RPA art. 17 et 18
- Occupation du sol (COS)
- 1/6RPA art. 17
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,175, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 4 m, 1 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPA art. 18 et 59 (corniche supposée)
- Distance aux limites
- 4 mRPA art. 15
- Entre bâtiments
- 8 mRPA art. 14 (hypothèse)
- Logements par bâtiment
- 2RPA art. 14
- Logements par parcelle
- 2RPA art. 16
- Surface minimale
- 800 m²RPA art. 16
Zone de moyenne densité
- Indice d’utilisation (CUS)
- 0,6RPA art. 9
- Occupation du sol (COS)
- 0,25RPA art. 9
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,63, COS 0,2625LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 7 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RPA art. 11 et 59 (corniche supposée)
- Distance aux limites
- 4 mRPA art. 7
- Entre bâtiments
- 8 mRPA art. 7
- Surface minimale
- 600 m²RPA art. 10
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Rolle ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.