Founex en chiffres
Les droits à bâtir à Founex, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 563 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.
En bref
- Founex compte 563 parcelles privées en zone de faible densité, sur 90 ha. C’est la 12e des 85 communes qui ont leur page pour la surface que les projets peuvent ajouter.
- Un projet est possible sur 130 d’entre elles (23,1 %), pour 32 116 m² de plancher en plus, le plus souvent en démolissant pour reconstruire.
- Construire Minergie agrandit le projet sur 132 parcelles, et en rend un possible sur 11.
- 9 autres parcelles sont sous un plan spécial ou une zone réservée, qui fixe ses propres règles.
- 15 paires de parcelles voisines gagnent au moins 50 m² à être réunies.
Chiffres clés
- Parcelles en zone de faible densité
- 563
- privées, sous un règlement communal encodé
- Surface de terrain
- 90 ha
- médiane de 1 400 m² par parcelle
- Surface de plancher existante
- 115 168 – 148 022 m²
- médiane : 11 % de la parcelle
- Droits à bâtir
- 233 060 m²
- l’indice du règlement de chaque commune
- Droits restants
- 88 744 – 119 861 m²
- droits à bâtir moins l’existant
- Réalisables dans une implantation
- 32 116 m²
- sur 130 parcelles, soit 23,1 %
- Canopée
- 20,6 %
- de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
- Pleine terre
- 80,8 %
- jardins et surfaces boisées
« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.
L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.
Les 563 parcelles en zone de faible densité
Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.
Selon le standard énergétique
Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.
| Standard | Indice | Droits à bâtir | Droits restants | Réalisables | Parcelles |
|---|---|---|---|---|---|
| Standard | selon la commune | 233 060 m² | 88 744 m² | 32 116 m² | 130 |
| Minergie | +5 % | 244 714 m² | 99 685 m² | 35 699 m² | 138 |
Les 132 parcelles à Founex où le standard Minergie agrandit le projet, dont 11 où il en rend un possible : offre Entreprise.
Nous contacterEn réunissant deux parcelles
Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 201 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.
- Paires qui gagnent
- 15
- 50 m² de plus au moins
- Parcelles concernées
- 22
- dans au moins une de ces paires
- Surface en plus
- 1 068 m²
- chaque parcelle dans une seule paire
- Médiane par paire
- 81 m²
- au-delà des deux parcelles séparées
La liste des 15 paires à Founex, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.
Nous contacterType de projet
Le scénario recommandé sur les 130 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.
- Démolition et reconstruction22 965 m²22 965 m²100 parcelles
- Bâtiment supplémentaire5 379 m²5 379 m²14 parcelles
- Agrandissement de la maison3 772 m²3 772 m²16 parcelles
Surface réalisable par parcelle
Les 130 parcelles où un projet est possible.
- 0 – 50 m²00
- 50 – 100 m²3333
- 100 – 200 m²4444
- 200 – 300 m²2121
- 300 – 500 m²2121
- 500 – 1 000 m²88
- 1 000 m² et plus33
Les 11 parcelles à Founex qui peuvent ajouter 500 m² ou plus : offre Entreprise.
Nous contacterTaille des parcelles
Les 563 parcelles en zone de faible densité.
- 0 – 500 m²2828
- 500 – 800 m²1717
- 800 – 1 000 m²55
- 1 000 – 1 500 m²316316
- 1 500 – 2 000 m²116116
- 2 000 – 3 000 m²4747
- 3 000 – 5 000 m²2525
- 5 000 m² et plus99
Par taille de parcelle
Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.
| Surface de terrain | Parcelles | Avec un projet | Réalisables | Médiane par projet |
|---|---|---|---|---|
| moins de 800 m² | 45 | 0 (0 %) | 0 m² | — |
| 800 – 1 500 m² | 321 | 72 (22,4 %) | 11 068 m² | 130 m² |
| 1 500 – 3 000 m² | 163 | 44 (27 %) | 9 642 m² | 198 m² |
| 3 000 – 5 000 m² | 25 | 8 (32 %) | 4 817 m² | 636 m² |
| 5 000 m² et plus | 9 | 6 (66,7 %) | 6 590 m² | 973 m² |
La liste des 130 parcelles à Founex où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.
Nous contacterLe règlement appliqué
Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.
Règlement communal sur le plan général d’affectation et la police des constructions du 10.07.1991
Zone de villas
- Surface de plancher
- COS 0,13 × 2 niveaux = 0,26RPGA art. 24 et 27
- Occupation du sol (COS)
- 0,13RPGA art. 24
- Minergie (+5 %)
- plancher 0,273, COS 0,1365LATC art. 97 al. 4
- Hauteur
- 6,5 m, 2 niveauxRPGA art. 29
- Distance aux limites
- 6 mRPGA art. 26
- Entre bâtiments
- 8 mRPGA art. 26
- Logements par bâtiment
- 2RPGA art. 28
- Surface minimale
- 1 000 m²RPGA art. 23
Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.
Votre parcelle à Founex ?
Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.