parcelle.

Jongny en chiffres

Les droits à bâtir à Jongny, calculés parcelle par parcelle selon le règlement communal sur ses 172 parcelles privées en zone de faible densité : le même calcul que le rapport.

En bref

Chiffres clés

Parcelles en zone de faible densité
172
privées, sous un règlement communal encodé
Surface de terrain
20 ha
médiane de 1 088 m² par parcelle
Surface de plancher existante
34 568 – 42 427 m²
médiane : 16 % de la parcelle
Droits à bâtir
52 270 m²
l’indice du règlement de chaque commune
Droits restants
12 202 – 19 053 m²
droits à bâtir moins l’existant
Réalisables dans une implantation
4 565 m²
sur 37 parcelles, soit 21,5 %
Canopée
13,7 %
de la surface des parcelles (LiDAR, OFEV)
Pleine terre
74,1 %
jardins et surfaces boisées

« Réalisables » compte la surface que le scénario recommandé ajoute sur chaque parcelle, une fois les distances aux limites, les gabarits et les bâtiments existants respectés. C’est le chiffre affiché en tête de chaque rapport.

L’existant dépasse parfois l’indice : villas antérieures au règlement, et une estimation brute, emprise au sol multipliée par le nombre d’étages du registre des bâtiments, qui compte les combles habitables.

Les 172 parcelles en zone de faible densité

Comptées par carré de 250 m : plus un carré est foncé, plus il en compte.

9 parcelles2 parcelles1 parcelle7 parcelles5 parcelles22 parcelles19 parcelles9 parcelles21 parcelles10 parcelles4 parcelles18 parcelles13 parcelles7 parcelles7 parcelles11 parcelles1 parcelle3 parcelles3 parcelles

Selon le standard énergétique

Un bâtiment certifié Minergie a droit à 5 % de plus sur les coefficients du règlement (LATC art. 97 al. 4). Totaux pour l’ensemble des parcelles, si toutes construisaient au même standard.

StandardIndiceDroits à bâtirDroits restantsRéalisablesParcelles
Standardselon la commune52 270 m²12 202 m²4 565 m²37
Minergie+5 %54 975 m²14 296 m²5 179 m²44

Les 34 parcelles à Jongny où le standard Minergie agrandit le projet, dont 9 où il en rend un possible : offre Entreprise.

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En réunissant deux parcelles

Deux parcelles voisines réunies n’ont plus de distance à garder le long de leur limite commune, et leurs droits restants servent un seul projet. Calculé, comme une parcelle, sur les 43 paires dont l’une a des droits que son implantation ne peut pas utiliser.

Paires qui gagnent
1
50 m² de plus au moins
Parcelles concernées
2
dans au moins une de ces paires
Surface en plus
303 m²
chaque parcelle dans une seule paire
Médiane par paire
303 m²
au-delà des deux parcelles séparées

La liste des 1 paires à Jongny, avec l’implantation sur la parcelle réunie et la surface ajoutée : offre Entreprise.

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Type de projet

Le scénario recommandé sur les 37 parcelles où un projet est possible : garder la maison et l’agrandir, construire à côté, ou démolir et reconstruire.

  • Démolition et reconstruction3 323 m²
  • Bâtiment supplémentaire1 144 m²
  • Agrandissement de la maison98 m²

Surface réalisable par parcelle

Les 37 parcelles où un projet est possible.

  • 0 – 50 m²0
  • 50 – 100 m²20
  • 100 – 200 m²12
  • 200 – 300 m²3
  • 300 – 500 m²2
  • 500 – 1 000 m²0
  • 1 000 m² et plus0

Taille des parcelles

Les 172 parcelles en zone de faible densité.

  • 0 – 500 m²5
  • 500 – 800 m²12
  • 800 – 1 000 m²43
  • 1 000 – 1 500 m²89
  • 1 500 – 2 000 m²16
  • 2 000 – 3 000 m²6
  • 3 000 – 5 000 m²1
  • 5 000 m² et plus0

Par taille de parcelle

Où se trouve la surface réalisable, au standard de base. Les grandes propriétés forment leur propre tranche.

Surface de terrainParcellesAvec un projetRéalisablesMédiane par projet
moins de 800 m²170 (0 %)0 m²—
800 – 1 500 m²13234 (25,8 %)4 241 m²96 m²
1 500 – 3 000 m²223 (13,6 %)324 m²101 m²
3 000 – 5 000 m²10 (0 %)0 m²—
5 000 m² et plus00 (0 %)0 m²—

La liste des 37 parcelles à Jongny où un projet est possible, filtrable par surface et par potentiel : offre Entreprise.

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Le règlement appliqué

Les chiffres que le calcul retient pour chaque zone, lus dans le règlement, avec l’article qui les fixe.

Règlement d’affectation (révision du plan d’aménagement) du 12.01.1994

Zone de maisons familiales A

Surface de plancher
COS 1/7 × 2 niveaux = 0,28571RA art. 52 et note 4
Occupation du sol (COS)
1/7RA art. 39 et 52
Minergie (+5 %)
plancher 0,3, COS 0,15LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RA art. 37 et 52, note 5 (niveaux supposés)
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 49 m² au sol ; 7,5 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRA art. 37 et 52, note 5 (niveaux supposés)
Longueur des bâtiments
15 m au plusRA art. 33 et 52, note 7
Distance aux limites
6 mRA art. 33 et 52, note 7
Entre bâtiments
12 mRA art. 33
Logements par bâtiment
3RA art. 52
Surface minimale
700 m²RA art. 52

Zone de maisons familiales B

Surface de plancher
COS 0,125 × 2 niveaux = 0,25RA art. 52 et note 4
Occupation du sol (COS)
0,125RA art. 39 et 52
Minergie (+5 %)
plancher 0,2625, COS 0,13125LATC art. 97 al. 4
Hauteur
7,5 m, 2 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RA art. 37 et 52, note 5 (niveaux supposés)
Hauteur selon l’emprise
4 m, 1 niveau dès 49 m² au sol ; 7,5 m, 2 niveaux dès 90 m² au solRA art. 37 et 52, note 5 (niveaux supposés)
Longueur des bâtiments
15 m au plusRA art. 33 et 52, note 7
Distance aux limites
6 mRA art. 33 et 52, note 7
Entre bâtiments
12 mRA art. 33
Logements par bâtiment
3RA art. 52
Surface minimale
900 m²RA art. 52

Zone d’habitations collectives

Surface de plancher
COS 1/6 × 3 niveaux = 0,5RA art. 52 et note 4
Occupation du sol (COS)
1/6RA art. 39 et 52
Minergie (+5 %)
plancher 0,525, COS 0,175LATC art. 97 al. 4
Hauteur
10,5 m, 3 niveaux (hypothèse : le règlement limite les niveaux)RA art. 37 et 52 (niveaux supposés)
Longueur des bâtiments
18 m au plusRA art. 33 et 52, note 7
Distance aux limites
6 mRA art. 33 et 52, note 7
Entre bâtiments
12 mRA art. 33

Chaque chiffre avec sa citation : règlements communaux vaudois.

Votre parcelle à Jongny ?

Son rapport, avec ses droits à bâtir, les implantations possibles et leurs aperçus.