Standard
25 %Les exigences légales de base d’un bâtiment neuf.
Calcul du rapport : cadastre, bâtiments, végétation et extrait RDPPF. Quelques secondes.
Calcul du rapport : cadastre, bâtiments, végétation et extrait RDPPF. Quelques secondes.
Chêne-Bougeries · parcelle 1147 · 1 431 m² · EGRID CH776380396584
de surface de plancher réalisable en plus de l’existant
L’existant occupe déjà tous les droits à bâtir. Il en représente 4,7 à 6,3 fois. Une reconstruction n’ajouterait pas de surface.
Scénario affiché sur la carte
Démolition et reconstruction
Impossible ici : maisons en rangée, deux maisons, trois maisons (ne tient pas dans l’emprise constructible).
Impossible ici : habitat groupé (dérogation exclue dans ce secteur).
Aperçu en préparation…
Aperçu en préparation…
En zone de développement, on construit selon un plan localisé de quartier, qui doit atteindre l’indice de densité minimal de la loi (LGZD art. 2A al. 2). Une indication : la loi le mesure sur tout le périmètre du plan, routes et équipements publics déduits, et un plan peut s’en écarter.
| Standard énergétique | Taux | Surface de plancher | Restante |
|---|---|---|---|
| Standard | 25 % | 358 m² | 0 m² |
| Haute performance énergétique (HPE) | 27,5 % | 394 m² | 0 m² |
| Très haute performance énergétique (THPE) | 30 % | 429 m² | 0 m² |
Dérogation, habitat groupé (art. 59 al. 4) exclue dans ce secteur | 44 % / 48 % en THPE | 630 / 687 m² |
Taux appliqués à la surface du registre foncier. Restante : le bas soustrait l’estimation haute de l’existant.
Pour la démolition et reconstruction et pour le bâtiment supplémentaire.
Source : Portail des données SITG (État de Genève), extrait en date du 17 octobre 2026. Données découpées à la parcelle.
Calculé le 30 octobre 2026 sur notre copie des données officielles : toitures sonnendach au 17 octobre 2026 ; registre des bâtiments (RegBL) au 24 octobre 2026 ; couches SITG au 29 octobre 2026 ; couches SITG, extrait RDPPF au 30 octobre 2026.
Version 1 : données de la parcelle, droits à bâtir, emprise constructible et emprise proposée pour chaque scénario et chaque variante d’implantation, avec ses cotes. Les aperçus sont des images de synthèse indicatives et non contractuelles ; tous les chiffres sont calculés. Ce rapport n’a pas de valeur légale et doit être vérifié par un professionnel.
Données consultées le 17 octobre 2026
Zone de développement superposée : Zone de développement 4B. Les règles ordinaires de la zone 5 peuvent ne pas s’appliquer : voir « Autres pistes ».
À faire : Vérifier auprès de l’office de l’urbanisme si les règles ordinaires restent applicables
Zones de développement (SITG)LGZD
1 % de la parcelle · hors de l’emprise constructible
Danger élevé (aussi moyen, faible, résiduel ailleurs sur la parcelle), hors de l’emprise constructible ou sur une part minime : à garder hors du projet.
À faire : Demander un préavis à l’office cantonal de l’eau (OCEau) avant toute étude
Carte des dangers de crues (OCEau)LEaux-GE art. 17 al. 3 let. a
52,7 % de la parcelle
Surface inconstructible au bord de l’eau (bande de 30 m), ni en sous-sol ni en élévation, déjà déduite de l’emprise constructible : le calcul en tient compte. La carte de 1961 s’applique jusqu’à l’adoption de la nouvelle cartographie, qui peut la déplacer.
À faire : Suivre l’adoption de la nouvelle cartographie des surfaces inconstructibles (office cantonal de l’eau)
Carte des surfaces inconstructibles au bord des eaux (OCEau)LEaux-GE art. 16 al. 2 et 110 al. 2bande de 30 m
Valeurs limites respectées à la façade d’un bâtiment voisin, à 6 m de la parcelle (58 dB(A) le jour, 42 dB(A) la nuit). Une indication seulement : la parcelle n’a pas de bâtiment au cadastre du bruit. Limites applicables : degré de sensibilité II.
À faire : Vérifier le bruit à l’emplacement du projet
Cadastre du bruit routier (SABRA)OPB art. 31 al. 1
La carte fédérale du ruissellement n’est publiée qu’en image pour ce canton : à consulter sur le géoportail fédéral.
Secteur sans dérogation art. 59 al. 4 LCI : Plateau de Bel-Air II Ouest. Le calcul en tient compte.
Secteurs de densification (SITG)LCI art. 59 al. 4
Non concernée selon l’extrait RDPPF.
Zones réservées (RDPPF)LAT art. 27 al. 1
Aucun danger sur la parcelle selon la carte des dangers.
Cartes des dangers naturels
« Bloquant » : la contrainte touche l’emprise constructible ; les verdicts sont alors à confirmer, les surfaces affichées ne changent pas. « Non vérifié » : la source n’a pas répondu, aucune carte ne couvre la parcelle ou le thème n’est pas numérisé ; son absence ne dit rien. Rien ici ne remplace l’avis des services cantonaux.
| Scénario | Verdict | Gabarit | Emprise proposée | Ajout à 25 % | à 27,5 % | à 30 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
Agrandissement de la maison | Impossible aucun rectangle de 7 × 7 m ne tient contre la maison | — | — | — | — | — |
Bâtiment supplémentaire | Impossible aucun rectangle de 7 × 7 m ne tient dans l’emprise constructible | — | — | — | — | — |
Démolition et reconstruction | Impossible la reconstruction ajouterait moins de 49 m² à l’existant | 2 niveaux ≤ 6 m · 5 m des limites | 8 × 14,5 m 116 m² | — | — | — |
Pompe à chaleur air-eau
Source locale non fossile partout, sous réserve du bruit des unités extérieures.
Pompe à chaleur sur sondes géothermiques
Sondes géothermiques admises (sondes géothermiques verticales (système fermé)), sous réserve de l’autorisation usuelle.
Raccordement au réseau thermique
Aucun réseau thermique existant ni planifié à proximité.
Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS)
Toits existants : Aucun toit des bâtiments de la parcelle sur sonnendach.ch.
Estimation : la toiture de la maquette 3D, 50 % des pans non orientés au nord couverts (hypothèse), 0,2 kWc par m² et le productible de PVGIS v5.3 (JRC), SARAH3, pertes 14 %. Un ordre de grandeur, pas un dimensionnement.
Les exigences légales de base d’un bâtiment neuf.
Le label Minergie, ou une certification énergétique avec une chaleur non fossile.
Chaleur non fossile sur cette parcelle : pompe à chaleur air-eau ; pompe à chaleur sur sondes.
Le label Minergie-A ou Minergie-P-Eco, ou une certification plus exigeante avec une chaleur non fossile.
Chaleur non fossile sur cette parcelle : pompe à chaleur air-eau ; pompe à chaleur sur sondes.
Le niveau vient surtout de la conception du bâtiment (label, enveloppe) : ce rapport ne dit pas qu’il est atteignable, seulement ce que la parcelle offre pour la source de chaleur. Le texte complet de chaque niveau est sous « Règles ».
Cadre légal, le même pour toute parcelle du canton : sous « Règles ».
Le même pour toute parcelle du canton.
Aucun danger sur la parcelle selon la carte des dangers.
Cartes des dangers naturels
Hors des secteurs de protection des eaux.
Secteurs de protection des eaux (OFEV)OEaux annexe 4 ch. 211 al. 2
Aucune nappe cartographiée sous la parcelle.
Nappes d’eau souterraine (GESDEC)OEaux annexe 4 ch. 211 al. 2
Non concernée selon l’extrait RDPPF.
Zones de protection des eaux souterraines (RDPPF)OEaux annexe 4 ch. 221
Non concernée selon l’extrait RDPPF.
Périmètres de protection des eaux souterraines (RDPPF)OEaux annexe 4 ch. 23
Non concernée selon l’extrait RDPPF.
Cadastre des sites pollués (RDPPF)OSites art. 3
Non concernée selon l’extrait RDPPF.
Limites statiques de la forêt (RDPPF)
Hors des courbes de valeur limite du bruit de l’aéroport.
Courbes de bruit de l’aéroport (PDCn)OPB art. 31 al. 1