Chêne-Bougeries, parcelle 1147

Chêne-Bougeries · parcelle 1147 · 1 431 m² · EGRID CH776380396584

Méthode (règles ordinaires de la zone 5)

Emprise constructible: La parcelle, moins la distance aux limites (5 m pour un bâtiment de 6 m au plus, 9 m pour 10 m) et entre bâtiments (voisins compris), les surfaces inconstructibles, alignements et distances à la forêt du RDPPF, et la canopée 2023 plus 1 m.LCI art. 69 et 70
Emprise proposée: Le plus grand rectangle d’au moins 7 m de côté, parallèle à la parcelle (à la maison pour un agrandissement), réduit aux droits restants. Si aucun rectangle ne les atteint, une aile d’au moins 6 m peut s’y ajouter (forme en L ou en T), sauf pour un agrandissement.
Gabarit: Les deux sont calculés ; celui qui donne le plus de surface est retenu.
« À confirmer »: Le projet ne tient qu’avec l’estimation basse de l’existant.
Distance à la route: Non modélisée sans plan d’alignement : 15 m de l’axe d’une route communale, 25 m d’une route cantonale.

Pour la démolition et reconstruction et pour le bâtiment supplémentaire.

Droits à bâtir: Les mêmes quelle que soit l’implantation, selon les règles ordinaires : les variantes montrent comment les répartir.
En gardant l’existant: Les nouveaux bâtiments gardent les distances avec ceux qui restent et n’utilisent que les droits restants, comptés avec l’estimation basse de la surface existante. Au-delà de l’estimation haute, la variante est à confirmer.LCI art. 70
Maisons séparées: 10 m entre bâtiments de 6 m de haut, 18 m pour 10 m.LCI art. 70
Jumelles et en rangée: Un seul bâtiment, découpé par des murs mitoyens en logements de 6 à 12 m de large, 4 au plus. Taux ordinaire.LCI art. 75
Villa: Une aile d’au moins 6 m (forme en L ou en T) quand aucun rectangle n’atteint les droits.hypothèse
Logement: Au moins 90 m² de plancher.hypothèse
Habitat groupé: Un à quatre bâtiments, 4 logements au plus chacun, avec le taux dérogatoire : 44 %, 48 % en THPE. C’est ce taux qui le distingue des maisons en rangée. Dérogation discrétionnaire, jamais recommandée.LCI art. 59 al. 4

Le même pour toute parcelle du canton.

Standard : Les exigences légales de base d’un bâtiment neuf.LCI art. 59 al. 1
HPE : Le label Minergie, ou un label équivalent.REn art. 12B al. 1 Ou une certification : valeurs limites du MoPEC 2014 et des normes SIA, ou la classe B/B du CECB Plus, ou 80 % des valeurs limites SIA 380/1, avec la source de chaleur ci-dessous.REn art. 12B al. 2 Chaleur d’énergies non fossiles et locales, ou d’un réseau thermique à 50 % au moins d’énergies non fossiles et locales.REn art. 12B al. 2
THPE : Le label Minergie-A ou Minergie-P-Eco, ou un label équivalent.REn art. 12C al. 1 Ou une certification : 70 % des valeurs limites du MoPEC 2014 et les valeurs cibles SIA, ou la classe A/A du CECB Plus, avec la source de chaleur ci-dessous.REn art. 12C al. 2 Chaleur d’énergies non fossiles et locales, ou d’un réseau thermique à 80 % au moins d’énergies non fossiles et locales.REn art. 12C al. 2